展望2013 品质楼盘撬动石家庄楼市刚需市场
2012/12/29 11:06:06 来源：86写字楼网
摘要:
2012年即将落下帷幕。回顾这一年，楼市虽然以稳中有升的完美结局收场，然而过程的艰难，只有局中人才可以体会。可以看到，品质楼盘引发了一波又一波的市场热潮，而同时，也有楼盘在看到其他人享受市场回暖甜头时，苦苦思索着寻找市场机会……
纵观 有降有升 楼市稳中求进
纵观2012年楼市，跌宕起伏。 从三月小阳春的逐步回暖，四月短暂回落，到红五紫六的刚需释放，又经历了淡季不淡的七八月，进而迎来传统的金九银十，如果说金九银十成色略显不足，而接下来的十一月却带领楼市进入暖冬，整体形势出乎了大多数人年初对于楼市的预期。
“今年的成交量稳中有降，价格稳中有升。”石家庄房地产业协会副会长兼秘书长李水源说道。据数据显示，截止到2012年11月，石家庄住宅产品成交量为380万平方米，与去年全年成交量417万平方米尚有37万平方米的差距。“假如保守估计今年12月份住宅成交量保持20万平方米，与去年相比成交量下降幅度仅为10%左右。”限购限贷政策持续发力，国家频繁喊话调控不放松，房地产市场一度陷入悲观情绪。然而随着差别化信贷制度的微调，积累的刚需开始寻找出口，在不断博弈过程中，楼市逐渐回暖，从成交量数据来看，住宅市场的反响高于预期。
今年集中上市的楼盘，以品质大盘多见，祥云国际、紫晶悦城、恒大御景半岛等高端楼盘集中上市，也带动了房价的攀升。从市场反应来看，品牌大盘凭借完美的户型、景观配套、高端的后期服务，赢得了购房者的认可，而一些缺少卖点的低价楼盘反而“叫好不叫座”。业内人士认为，购房者开始进入理性购房阶段，更加关注产品本身以及后期服务。
回首 楼市住宅全面开花
从年初开始，刚需这一词语，见诸各大媒体报端。自住型群体在逆市中得到开发企业的格外重视。刚需群体出手引发的成交量释放，给市场带来生机和活力。4月14日，燕赵都市报举办的第一季“刚需团”千人看房行动，反响热烈。应广大读者的要求，本报又于6月2日组织刚需看房团第二季，报名情况依然火爆。看房过程中，热情的购房者更是一度挤爆楼盘售楼部。“等了这么久，房价一直没有下降的迹象，儿子结婚的房子不能再等了。”据燕赵楼市刚需报名数据显示，毕业购房、婚房也成为刚需中重要组成部分，改善型需求同样具有一定的市场。
同时，在刚需市场火热之际，受限购政策的影响，高端市场也迎来逆势冲刺的好势头。尤其在年中之后，改善型需求的力量开始在市场中显现。豪宅市场以占据稀缺资源、高品质产品形态一直在市场中有着稳定的发挥。
更加令人瞩目的是石家庄的别墅市场。被称作“别墅新元年”的2012年，井喷入市的别墅产品，以高品质的形态，让石家庄人真正认识到别墅的魔力。这些项目也开始让高端人士对石家庄的别墅市场刮目相看。今年六月，燕赵都市报举办河北省首届别墅节，展示石家庄高端别墅的同时，从产业的发展方向，产品运销、资本运营以及目标客户入手，展望地产方向，包括别墅类产品将来的发展趋势，分享领先企业的成功经验，为高端住宅，乃至整个房地产行业搭建一个交流的平台，一起寻找可持续发展之路。
冲刺 商业地产逆市而上
住宅类投资性需求受政策影响被挤出市场后，纷纷转战商业地产，今年的商业地产可谓呈现一片红火之势。今年以来，商铺投资大热，祥云国际商铺更是出现两次开盘即售罄的火热场景，与此同时，华强商铺化公寓、紫晶悦城红街等产品同样得到投资者的热捧。高端写字楼的上市，不断填充石家庄写字楼市场的空白，部分高性价比的写字楼同样有着不错的业绩。公寓产品也因为首付低、不限购、总价低得到中小投资者的青睐。
而今年格外抢眼的商业形式则属石家庄市场涌现的城市综合体。体量庞大、商业业态完善、影响范围较广、有极强的聚合能力，象征城市经济文化发展水平的城市综合体，在今年有不容忽视的表现。
为了深度解读城市综合体对城市格局与周边市民生活带来的影响，并探寻城市综合体发展运营之道，今年8月份，燕赵都市报举办河北省城市综合体峰会暨城市金地标评选活动，集合省内各优秀的城市综合体，探寻城市综合体发展运营之道，并评选出优秀的综合体项目代表，树立行业榜样。
升级 区域价值各显神通
石家庄房地产市场的区域特点明显，今年市场除传统热门区域如裕华区继续发力外，其他区域价值也表现不俗，呈现上升趋势。
其中，长安区作为住宅的价值洼地，备受瞩目。业内人士认为，长安区作为一个链接新兴力量与城市传统核心区域的锁链地带，其价值应该是双向的，既要完整地传递城市原有核心区域的上层生活理念，将这种成熟的高级生活标准引领至城市未来的发展大潮之中；又要将城市的核心价值进行升华，将之与未来最先进的城市发展区域与发展模式相结合，创造出这个城市最辉煌的顶峰价值。
新华区作为石家庄的一个老城区，拥有超高的人口密度，曾经面临旧城改造的困难，这里鲜见新建高端小区。而近几年，燕都紫庭、星河御城、汇君城、卓达河畔盛景、林荫大院，弘时湾等项目进驻新华区，提升了新华区老城区楼盘品质和配套设施，开启了新华区楼市的品牌大时代。
同时，新客站引发桥西区价值高峰，西部山前别墅区彰显居住价值，石家庄各个区域均在楼市中寻找独特新机遇，为城市发展助力助威。
展望 2013继续寻找楼市新动力
跌宕起伏的2012楼市完美谢幕，然而楼市将继续向前。对于明年的市场，我们更加期待。业内人士大都冀望2013，对未来市场持有乐观态度。城镇化的发展趋势、人均收入水平的提高，人们对于舒适居住环境的追求，都可以预见2013年楼市将继续保持稳中有升的态势，以优质产品和品牌力量，在历史长卷中留下完美的一笔。
